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    銀聯、支付寶介入租房市場 支付場景再次拓展

    添加時間:2017-10-24 13:53
      支付江湖故事多。中國銀聯與支付寶又一次在場景拓展上狹路相逢--雙方同步介入住房租賃市場。兩家支付巨頭緣何突然介入原本以鏈家、我愛我家等市場化中介機構主導的租房市場?
      
      支付巨頭挺進租房市場。
      
      “十一”長假剛過,支付寶就讓市場炸了鍋,宣布上線租房平臺,超過 100 萬間公寓將入駐支付寶,在上海、北京、深圳、杭州等 8 個城市率先推廣信用租房。支付寶表示,未來將陸續開通更多城市的租賃房源,還將與地方政府深度合作,輸出技術服務能力。
      
      一天之后,中國銀聯宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平臺合作協議,共同推動住房租賃市場建設。
      
      中國銀聯表示,通過建立住房租賃金融服務體系,以金融服務、信用體系、內容權益、綜合支付為亮點,服務于各地政府住房租賃平臺,滿足租賃各參與方的實際需求。
      
      突如其來、狹路相逢,兩家支付巨頭再一次在場景之爭上直接較量。“租房市場是個剛需而且相對高頻的場景。”易觀分析師王蓬博告訴記者,正是這樣的特質,讓其成為支付機構的兵家必爭之地。
      
      除了商業考量之外,這次“英雄所見略同”的背后還有一個重大變化:政府正在力推住房租賃市場。
      
      今年 7 月,住建部等 9 部委將京滬等 12 個城市列入租賃市場試點城市,要求增加租賃住房有效供給,支持相關國企轉型住房租賃企業,搭建政府住房租賃交易平臺。
      
      “國家著力培育租房市場,拉開了這個市場的變革大幕。”中國銀聯商業服務事業部地產行業總經理任天峰告訴記者,對銀聯而言,租房是個很重要的場景,而且前景可期。作為國有企業,銀聯有意愿也有能力為此出一份力。
      
      來自鏈家研究院的數據顯示,預計到 2030 年,中國房屋租賃市場規模將會超過 4.6 萬億元。
      
      上證報記者獲悉,國慶節前銀聯就跟沈陽市房產局低調簽完協議。銀聯內部已協調資源,成立專門團隊服務這項工作。試點城市所在的分公司也在全力推進相關工作,并計劃年內與 12 個試點城市完成合作協議簽署。
      
      路徑不一 重點落子金融服務。
      
      細究起來,兩巨頭此番介入租房市場路徑并不完全相同。
      
      支付寶是通過直接上線租房平臺,與長租公寓公司合作,為用戶提供信用租房。其打法是通過提供真房源、可憑借信用免押金等用戶權益方式,來吸引用戶,培育用戶習慣。這是一種典型的互聯網占入口要流量方式。
      
      而中國銀聯的做法是先與試點城市政府建立合作,直接參與住房租賃平臺基礎設施建設。
      
      有支付業內人士告訴記者,參與基礎設施建設,這是銀聯與支付寶很大的一點區別,銀聯承擔金融安全基礎設施角色,有其先天優勢。畢竟安全才是第一位的,其次才是效率。支付寶也會與試點城市政府合作,輸出技術服務能力,但預計最終還是會成為一個大的租房平臺,成為入口。
      
      “銀聯作為開放型平臺,在背后為相關需求方提供金融服務。”任天峰表示,銀聯也會幫助政府租賃平臺建立更多導流入口,比如銀聯錢包、銀行端口等。
      
      一個現實挑戰是,在目前租房市場中,不管線上和線下都已有固定的入口,無論誰想要將流量“截走”,都尚需時間來培育。
      
      不過,兩家的“算盤”最終還是會落在同一個點上,即提供金融服務。王蓬博表示,住房市場是最容易搭載消費金融的行業之一,方便巨頭進一步開展增值業務。
      
      支付寶的打算就是在支付、信用基礎上,疊加消費金融。而銀聯也打算為住房租賃平臺參與各方提供金融服務,包括對接各銀行及其他各類金融機構的金融產品。
      
      “通過參與建設和交易獲得的基礎數據,我們會建立起一套評價標準。”任天峰說,銀行等金融機構可以據此提供消費分期、貸款等金融產品,還可為不同用戶提供不同權益。
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